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新房交房驗房程序有哪些

3506人已瀏覽      發布時間:2020-03-08 23:14:55     來源:互聯網     投稿熱線:80984455

導語:驗房程序:一、查看三書一表:質保書、建筑工程質量認定書、使用說明書、竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積。二、不交費、不簽字、先驗房:發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。三、驗收購…

驗房程序:
一、查看三書一表:質保書、建筑工程質量認定書、使用說明書、竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積。

二、不交費、不簽字、先驗房:發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。


三、 驗收 
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時,開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
附注: 提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押,業主在驗收房屋質量文件之前,首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載,然后才開始驗收有關的工程質量文件,就目前而言,主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,因此,業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內,以及表內的各個分項是不是都備了案。

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